특수권리·특수조건
2
- 맹지 지적도상 맹지이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함 · 도로접면 맹지 (3171034025107800001, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171034025107800002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.15
매력지수 작성중
D-4
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
199,707,000원
1억 9,970만
감정가 285,296,000원
다음 매각기일
09-15
D-4
입찰 보증금
1,997만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#3
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 780-1
724㎡
#4
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 780-2
721㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 웅촌면 석천리 361-2
2026-05-26 16:21
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 775-36
2026-05-26 16:38
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 780-1
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 780-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-09-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 9,970만원
▼ 30% 감정가 2억 8,529만
입찰 보증금
1,997만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,529만→1억 9,970만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-19 | 유찰 | 2억 8,529만원 |
| 2 | 2026-09-15 | D-4 진행 | 1억 9,970만원 |
토지 개요 사건 매물
437평
1,445㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
724.0㎡
≈
219.0평
토지
임야
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 780-1
물건 #4
721.0㎡
≈
218.1평
토지
임야
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 780-2
토지 정보 VWorld
219평
724㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
724.0㎡
≈
219.0평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 · 780-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,184만원
57,800원/㎡ × 724.0㎡
▲
감정가 682%
2026년 기준
57,800원/㎡
▲
+132.1%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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