D-13
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
569,100,000원
5억 6,910만
감정가 813,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
5,691만원
실거래 대비
▼ 22.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 사직동 1017 사직쌍용예가 117동 23층2302호
2025-06-30 15:00
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 소유자 부지원 세대(세대주 임주섭)가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
2차 매각기일
2026-06-23
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5억 6,910만원
▼ 30% 감정가 8억 1,300만
입찰 보증금
5,691만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 1,300만→5억 6,910만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 유찰 | 8억 1,300만원 |
| 2 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 5억 6,910만원 |
건물·단지 정보 K-apt
사직쌍용예가
117동 23층2302호
사직로 80 (사직동,사직쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
2,947세대
총 세대
29동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 23층
현 매물 23층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)쌍용건설
시행 사직주공재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
3,853대
주차
세대당 1.31
75대
승강기
동당 2.6
524대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 439건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 837건
44평형
공급 ~146㎡
전용 119㎡ · 183건
50평형
공급 ~165㎡
전용 134㎡ · 80건
58평형
공급 ~191㎡
전용 155㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.2㎡ (약 28.8평)
2,804세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
379m
사직여자고등학교
고
780m
사직고등학교 ★ 단지 추천
중
259m
사직여자중학교
중
497m
사직중학교 ★ 단지 추천
초
181m
예원초등학교
초
484m
사직초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
사직역
893m
부산 도시철도 3
종합운동장역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(사직2동 동사무소) 공원(아시아드조각공원) 기타(부산종합운동장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35,394평
117,006㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117,006.0㎡
≈
35,394.2평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 사직동 · 1017
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3197억 7,739만원
2,733,000원/㎡ × 117,006.0㎡
2026년 기준
2,733,000원/㎡
▲
+107.0%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
고속철도
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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