D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
256,955,000원
2억 5,695만
감정가 524,397,500원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
2,569만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 부여군 외산면 만수리 산23-1
2025년08월06일
- 부정형의 토지로 순수 자연림 상태의 임야 로 이용중이며 일부 지상에 등산로 소재함.
- 본건 토지 일부에 양방향 외산터널 소재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
제2호 법정
최저매각가
2억 5,695만원
▼ 51% 감정가 5억 2,439만
입찰 보증금
2,569만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 2,439만→2억 5,695만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,986만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 2,439만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 6,707만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 2억 5,695만원 |
토지 개요 사건 매물
63,452평
209,759㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
209,759.0㎡
≈
63,451.8평
토지
제방
충청남도 부여군 외산면 만수리 산23-1
토지 정보 VWorld
63,452평
209,759㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
209,759.0㎡
≈
63,451.8평
소유
개인
소재
충청남도 부여군 외산면 만수리 · 23-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,566만원
2,220원/㎡ × 209,759.0㎡
▲
감정가 113%
2026년 기준
2,220원/㎡
▲
+89.7%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
공장설립승인지역
저촉
농림지역
저촉
도로구역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
임업진흥권역
저촉
접도구역
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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