유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
24,696,000원
2,469만
감정가 72,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
246만원
실거래 대비
▼ 57.4%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 양지2길 18-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라)
2025-01-24 14:32
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 유민자 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 유민자를 임차인으로 보고, 위 임차인 유민자의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2,469만원
▼ 66% 감정가 7,200만
입찰 보증금
246만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,200만→2,469만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,728만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 7,200만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 5,040만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 3,528만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 2,469만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
선풍빌라
2층201호
·
철근콘크리트구조
양지2길 18-8 (봉명동,선풍빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
9세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
159%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
222m
천안고등학교
중
222m
천안계광중학교
초
387m
천안봉명초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
봉명역역
762m
경부선
천안역역
905m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
273㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
273.0㎡
≈
82.6평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 봉명동 · 65-8
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,575만원
643,800원/㎡ × 273.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
643,800원/㎡
▲
+28.2%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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