유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
270,370,000원
2억 7,037만
감정가 1,126,074,580원
다음 매각기일
05-18
입찰 보증금
2,703만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (12)
#1
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4
204㎡
#2
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-15
959㎡
#3
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 63-2
22㎡
#4
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-6
83㎡
#5
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-9
72㎡
#6
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-23
513㎡
#7
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-24
69㎡
#8
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-42
82㎡
#9
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-50
82㎡
#10
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-62
11㎡
#11
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-63
244㎡
#12
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-65
5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4
2025-04-10 12:15
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였으므로 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-15
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 63-2
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-6
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-9
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-23
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-24
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-42
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-50
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-62
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-63
- 상동
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-65
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-18
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 7,037만원
▼ 76% 감정가 11억 2,607만
입찰 보증금
2,703만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-05-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
11억 2,607만→2억 7,037만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,925만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 11억 2,607만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 7억 8,825만원 |
| 3 | 2026-03-09 | 유찰 | 5억 5,177만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 3억 8,624만원 |
| 5 | 2026-05-18 | 대기 | 2억 7,037만원 |
토지 개요 사건 매물
710평
2,346㎡
99
토지 매물
12건
매물 수
물건 #1
204.0㎡
≈
61.7평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-4
물건 #2
959.0㎡
≈
290.1평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 59-15
물건 #3
22.0㎡
≈
6.7평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 63-2
물건 #4
83.0㎡
≈
25.1평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-6
물건 #5
72.0㎡
≈
21.8평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-9
물건 #6
513.0㎡
≈
155.2평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-23
물건 #7
69.0㎡
≈
20.9평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-24
물건 #8
82.0㎡
≈
24.8평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-42
물건 #9
82.0㎡
≈
24.8평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-50
물건 #10
11.0㎡
≈
3.3평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-62
물건 #11
244.0㎡
≈
73.8평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-63
물건 #12
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 64-65
토지 정보 VWorld
62평
204㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
204.0㎡
≈
61.7평
소유
개인
· 공유 4인
소재
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 59-4
특성
이용상황
도로등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,901만원
93,200원/㎡ × 204.0㎡
▲
감정가 5923%
2026년 기준
93,200원/㎡
▲
+21.8%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전구역
중로1류(폭 20m~25m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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