D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
31,899,000원
3,189만
감정가 93,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
318만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층767호
2025-07-09 14:27
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이종진이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층768호
- 1.임차인 강경신의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 강경신이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층769호
- 1.임차인 김한영의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인 김한영에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함.
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 김한영과 김미리가 등재되어 있음
- 3.임차인 김한영의 진술에 의하면 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 김미리는 모르는 사람이라고 함
- 4.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등재된 김미리를 임차인으로 추정하고 등록함
- 5.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 7층770호
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3,189만원
▼ 66% 감정가 9,300만
입찰 보증금
318만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9,300만→3,189만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,232만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 9,300만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 6,510만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 4,557만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 3,189만원 |
토지 정보 VWorld
3,088평
10,208㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
10,208.1㎡
≈
3,087.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 차암동 · 13
특성
이용상황
공업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 1,154만원
334,200원/㎡ × 10,208.1㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
334,200원/㎡
▲
+28.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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