D-13
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
4,439,000원
443만
감정가 110,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
44만원
실거래 대비
▼ 95.4%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)
2025-01-24 15:42
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
10차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
443만원
▼ 96% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
44만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 1,000만→443만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 310만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 7,700만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 5,390만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 3,773만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 2,641만원 |
| 6 | 2026-01-27 | 유찰 | 1,848만원 |
| 7 | 2026-03-03 | 유찰 | 1,294만원 |
| 8 | 2026-04-07 | 유찰 | 905만원 |
| 9 | 2026-05-19 | 유찰 | 634만원 |
| 10 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 443만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택)
건축물명
불당 오딧세이 · 불당 오딧세이
사용승인
2019년 10월 · 허가 2017-07-21
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 6층)
연면적
13,779.9㎡ · 대지 1,034.2㎡
세대·호
182세대
· 10호
건폐·용적
건폐율 77%
주차
153대
· 실내 153 · 실외 0 · 기계 39
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
313평
1,034㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,034.2㎡
≈
312.8평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 687
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 4,054만원
2,940,000원/㎡ × 1,034.2㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,940,000원/㎡
▲
+27.3%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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