기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 본건 지상 일부에 소유자 미상의 제시외 분묘 3기 소재하고 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명, 제시외 분묘로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 162,000원/㎡임
- 맹지 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약3미터 내외의 현황도로와 접함 · 도로접면 맹지 (4136026221200630000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.04
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,892,298,000원
28억 9,229만
감정가 4,131,854,400원
다음 매각기일
09-30
입찰 보증금
2억
8,922만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63
2024-12-06 16:45
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하여, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-09-30
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
28억 9,229만원
▼ 30% 감정가 41억 3,185만
입찰 보증금
2억 8,922만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
41억 3,185만→28억 9,229만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-19 | 유찰 | 41억 3,185만원 |
| 2 | 2026-09-30 | 대기 | 28억 9,229만원 |
토지 개요 사건 매물
12,780평
42,248㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
42,248.0㎡
≈
12,780.0평
토지
제방
경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63
토지 정보 VWorld
12,780평
42,248㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
42,248.0㎡
≈
12,780.0평
소유
개인
· 공유 7인
소재
경기도 남양주시 오남읍 양지리 · 63
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 2,794만원
40,900원/㎡ × 42,248.0㎡
▲
감정가 239%
2026년 기준
40,900원/㎡
▲
+36.3%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
영농여건불리농지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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