D-12
유찰 9회
부동산강제경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
6,537,000원
653만
감정가 162,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
65만원
실거래 대비
▼ 95.5%
싸게 매수
최근 결과
9
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호
2025-03-04 16:37
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
10차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
653만원
▼ 96% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
65만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
1억 6,200만→653만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 457만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-15 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 1억 1,340만원 |
| 3 | 2025-10-14 | 유찰 | 7,938만원 |
| 4 | 2025-11-18 | 유찰 | 5,556만원 |
| 5 | 2025-12-23 | 유찰 | 3,889만원 |
| 6 | 2026-01-27 | 유찰 | 2,722만원 |
| 7 | 2026-03-03 | 유찰 | 1,905만원 |
| 8 | 2026-04-07 | 유찰 | 1,334만원 |
| 9 | 2026-05-19 | 유찰 | 933만원 |
| 10 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 653만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주공아파트
106동 2층204호
두정중5길 33 (두정동,주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
947세대
총 세대
8동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대한주택공사
시행 대우건설
단지 시설K-apt V4 detail
587대
주차
세대당 0.62
16대
승강기
동당 2.0
65대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
17평형
공급 ~56㎡
전용 40㎡ · 201건
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 116건
26평형
공급 ~85㎡
전용 60㎡ · 742건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 55.9㎡ (약 16.9평)
947세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
598m
천안오성고등학교
중
347m
천안두정중학교
초
101m
천안신대초등학교
초
72.7km
신대초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
581m
경부선
천안역역
2.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(노동부, 동사무소) 병원(대전대학교천안한방병원) 백화점() 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,736평
12,352㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,352.1㎡
≈
3,736.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 527
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
152억 1,778만원
1,232,000원/㎡ × 12,352.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,232,000원/㎡
▲
+32.5%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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