D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
217,705,000원
2억 1,770만
감정가 725,106,000원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
2,177만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1
18262㎡
#2
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8
4082㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1
2025-03-31 14:40
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8
- 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인 불가함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 1,770만원
▼ 70% 감정가 7억 2,510만
입찰 보증금
2,177만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6억 3,470만→2억 1,770만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,239만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 6억 3,470만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 4억 4,429만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 3억 1,100만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 2억 1,770만원 |
토지 개요 사건 매물
6,759평
22,344㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
18,262.0㎡
≈
5,524.2평
토지
제방
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1
물건 #2
4,082.0㎡
≈
1,234.8평
토지
제방
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8
토지 정보 VWorld
5,524평
18,262㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
18,262.0㎡
≈
5,524.2평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 · 652-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 756만원
5,890원/㎡ × 18,262.0㎡
▲
감정가 674%
2026년 기준
5,890원/㎡
▲
+30.9%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
도시지역
저촉
보전관리지역
저촉
자연녹지지역
저촉
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
제한보호구역(폭발물관련:1km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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