특수권리·특수조건
1
- 맹지 제시외 건물(ㄱ,ㄴ 창고) 매각포함, 목록3 지적도상 맹지, 목록4 맹지.(감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
17,300,000원
1,730만
감정가 50,318,000원
낙찰일
07-28
낙찰 완료
입찰 보증금
172만원
감정가 대비
▼ 65.6%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#2
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6
목조흙벽조 함석 지붕
단층주택 77.34㎡
부속건물
시멘트블럭조 슬레이트 지붕
단층창고 44.55㎡
#3
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6
955㎡
#4
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-5
122㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 80-3
2025-09-11 11:08
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6
- 목록2 건물의 대지임
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-5
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1,725만원
▼ 66% 감정가 5,031만
입찰 보증금
172만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5,031만→1,725만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,208만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 5,031만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 3,522만원 |
| 3 | 2026-06-23 | 유찰 | 2,465만원 |
| 4 | 2026-07-28 | 대기 | 1,725만원 |
토지 개요 사건 매물
349평
1,154㎡
잡종지
건물 매물
3건
매물 수
물건 #2
77.3㎡
≈
23.4평
건물
잡종지
일반건물
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6
물건 #3
955.0㎡
≈
288.9평
토지
잡종지
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6
물건 #4
122.0㎡
≈
36.9평
토지
잡종지
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-5
토지 정보 VWorld
289평
955㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
955.0㎡
≈
288.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 · 89-6
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,511만원
99,600원/㎡ × 955.0㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
99,600원/㎡
▲
+74.7%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
건축물명
- · 2동
구조
일반목구조 · 지붕 슬레이트
층수
1층
연면적
121.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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