D-11
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,254,890,000원
12억 5,489만
감정가 2,561,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
1억
2,548만
실거래 대비
▲ 27.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
· 불당코아루와이드시티오피스텔
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
철근콘크리트구조 52.92㎡
#2
· 불당코아루와이드시티오피스텔
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층128호
철근콘크리트구조 52.92㎡
#3
· 불당코아루와이드시티오피스텔
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호
철근콘크리트구조 56.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
2025-11-18 15:09
- 1.상가임차인 김남주(제주은희네해장국 천안불당점)의 직원 권순옥의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김남주가 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층128호
- 1.상가임차인 김남주(제주은희네해장국 천안불당점)의 직원 권순옥의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김남주가 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호
- 1.상가임차인 김남주(제주은희네해장국 천안불당점)의 직원 권순옥의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 위 직원에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김남주가 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
3차 매각기일
2026-06-22
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
12억 5,489만원
▼ 51% 감정가 25억 6,100만
입찰 보증금
1억 2,548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
25억 6,100만→12억 5,489만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 7,842만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 25억 6,100만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 17억 9,270만원 |
| 3 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 12억 5,489만원 |
토지 정보 VWorld
1,183평
3,911㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,910.8㎡
≈
1,183.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 1479
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
124억 9,109만원
3,194,000원/㎡ × 3,910.8㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
3,194,000원/㎡
▲
+84.2%
· 연평균 +9.4%
· 2017년 대비
적용 규제
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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