부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
394,000,000원
3억 9,400만
감정가 394,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
3,940만원
실거래 대비
▲ 16.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호
2026-01-05 12:52
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 9,400만원
입찰 보증금
3,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-19 | 대기 | 3억 9,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
용곡 한라비발디
109동 22층2204호
용곡2길 43-11 (용곡동,용곡 한라비발디)
전유
· 단독 소유 부분
1,163세대
총 세대
20동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 22층
현 매물 22층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한라건설주식회사
시행 (주)상우종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,647대
주차
세대당 1.42
27대
승강기
동당 1.4
322대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 155건
47평형
공급 ~155㎡
전용 117㎡ · 49건
53평형
공급 ~176㎡
전용 133㎡ · 11건
65평형
공급 ~214㎡
전용 161㎡ · 45건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.5㎡ (약 32.8평)
975세대 구성
인근 학교
직선거리
중
175m
천안용곡중학교
초
194m
천안용곡초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
1.3km
장항선
봉명역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(천안서부 우편취급국) 병원(충무병원) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
21,519평
71,137㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
71,136.8㎡
≈
21,518.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 용곡동 · 596
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
863억 6,007만원
1,214,000원/㎡ × 71,136.8㎡
2026년 기준
1,214,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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