명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 32,032,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경51480 · 목포지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조평슬래브 58.14㎡
철근콘크리트벽식조평슬래브 58.14㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
47,878,000원
4,787만
감정가 71,500,000원
감정가의 66%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 40,040,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
목포지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
400만원
최저가의 10% · 4,004,000원
실거래 대비
▼ 32.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,083만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 없는 임차권과 서울보증보험 확약으로 매수인 인수는 0원*. 최저가 40,040,000원은 실거래 평균 65,250,000원의 61.4%이나 관리비·세금·내부 상태 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 40,040,000원 = 동일 면적 실거래 평균 65,250,000원의 61.4%
- 권리 실제 입주자 1명. 한국토지주택공사 임차권은 대항력 없음이며 서울보증보험 확약으로 승계 0원*
- 배당·비용 서울보증보험 미배당 72,149,176원은 매수인 인수가 아니며, 미납 관리비 4,813,120원과 당해세 여부는 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
전라남도 목포시 연산동 1262 연산주공2단지아파트 202동 8층804호
법원·사건
광주지방법원
목포지원
·2025타경51480
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·경매법정
물건
연산주공2단지아파트 202동 8층804호
철근콘크리트벽식조평슬래브 / 58.14㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 목포시 연산동 1262 연산주공2단지아파트 202동 8층804호
2025년09월25일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
경매법정
최저매각가
4,004만원
▼ 44% 감정가 7,150만
입찰 보증금
400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
204호 배당법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,150만→4,004만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 7,150만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 5,005만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 4,004만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연산주공2단지아파트
202동 8층804호
원산중앙로 108 (연산동,연산주공2단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
538세대
총 세대
5동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 8층
현 매물 8층
연식
31년차 · 준공 1995년 11월
0년15년30년+
연면적
41,003㎡
전용 합
29,457㎡
관리비 부과
41,003㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방+기타
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 공영토건(주)
단지 시설K-apt V4 detail
264대
주차
세대당 0.49
8대
승강기
동당 1.6
32대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
16평형
공급 ~53㎡
전용 38㎡ · 47건
24평형
공급 ~81㎡
전용 58㎡ · 216건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 54.8㎡ (약 16.6평)
538세대 구성
100%
538세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
898m
목포고등학교
중
843m
목포청호중학교
초
259m
목포연산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(해양경찰서,원산동주민센터) 병원(전남중앙병원,시티병원) 대형상가(롯데슈퍼) 기타(목포공공도서관,목포시보건소)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,058평
29,945㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,944.6㎡
≈
9,058.2평
소유
개인
소재
전라남도 목포시 연산동 · 1262
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
102억 5,602만원
342,500원/㎡ × 29,944.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
342,500원/㎡
▲
+34.3%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공청사
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 목포시 연산동 1262 연산주공2단지아파트 202동 8층804호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (7장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.