특수권리·특수조건
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- 위반건축물 건축물대장상 위반건축물로 등재(무단증측 4층: 주거(비가리개) 18㎡ 렉산/철파이프, 보일러실 2.5㎡ 판넬/판넬)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,880,288,000원
28억 8,028만
감정가 2,880,288,000원
다음 매각기일
08-20
D-14
입찰 보증금
2억
8,802만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동작구 신대방동 689
190.2㎡
#2
서울특별시 동작구 신대방동 689
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제1종근린생활시설(근린생활시설 및 다중주택)
1층 95.09㎡
1층 18.77㎡
2층 98.9㎡
3층 98.9㎡
4층 85.68㎡
옥탑1층 33.36㎡(연면적제외)
옥탑1층 11.57㎡(연면적제외)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 신대방동 689
2025-04-14 09:24
서울특별시 동작구 신대방동 689
2025-04-16 18:59
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 13명, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 1층 김주현(CAFE GOM)의 실장 오*수, 홍*진(203호), 이*정(204호), 고*국(303호), 함*훈(401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-20
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
28억 8,028만원
입찰 보증금
2억 8,802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-27
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-20 | D-14 진행 | 28억 8,028만원 |
건물·단지 정보
-
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
668m
수도여자고등학교
중
445m
대림중학교
초
477m
서울문창초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
374m
2
구로디지털단지역
797m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
190㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.2㎡
≈
57.5평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 신대방동 · 689
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,151만원
4,845,000원/㎡ × 190.2㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
4,845,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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