특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-13 문현재
- HUG인수조건 2026. 3. 16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨 - 2026. 3. 16. 신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 146,944,000원
C
매력지수49
D-12
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경102636 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 16.56㎡
철근콘크리트구조 16.56㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
146,944,000원
1억 4,694만
감정가 287,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,469만원
최저가의 10% · 14,694,400원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
2.87억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약서가 유효하면 문현재 임차인의 실질 인수는 0원이고 취득액은 183,680,000원입니다. 다만 5회 유찰과 -10.0% 하락 추세로 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 권리 실제 임차인 1명. 원칙상 미배당 69,691,520원 인수이나 대항력·잔존 청구권 포기와 임차권등기 말소 확약으로 실질 0원*
- 가격 실질취득 183,680,000원 = 최근 12개월 평균 222,500,000원의 82.6%, 최신 거래 195,000,000원보다 낮음
- 환금성 5회 유찰·단지 평균 5.6회 유찰·낙찰률 0.0%·최근 거래 추세 -10.0% — 소형 다세대 재매각성 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 16건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102636
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·경매법정(4별관 211호)
물건
4층414호
철근콘크리트구조 16.56㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호
2025-04-22 14:39
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-11
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1억 4,694만원
▼ 49% 감정가 2억 8,700만
입찰 보증금
1,469만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 49%
2억 8,700만→1억 4,694만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,755만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 8,700만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 2,960만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 8,368만원 |
| 4 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 8,700만원 |
| 5 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 2,960만원 |
| 6 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 8,368만원 |
| 7 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1억 4,694만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이타워
4층414호
지봉로 37-29
전유
· 단독 소유 부분
48세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 38건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 42건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
528m
성동공업고등학교
중
944m
한양중학교
초
279m
서울창신초등학교
인근 지하철직선거리
1
6
동묘앞역
환승
126m
1
4
동대문역
환승
466m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
272평
900㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
900.0㎡
≈
272.2평
소유
일본인 창씨명등
소재
서울특별시 종로구 창신동 · 255-1
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 9,520만원
7,328,000원/㎡ × 900.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
7,328,000원/㎡
▲
+14.5%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
공공청사
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층414호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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