부동산임의경매

2025타경33301 · 광주지방법원 · 건물
16530㎡ 이상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 제2023-88호는 별지와 같음

최저매각가 1차 · 유찰 0회

7,368,012,200원 73억 6,801만 감정가 6,313,012,200원

감정가의 117% 유찰 없음

다음 매각기일

08-20

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

7억 3,680만

최저가의 10% · 736,801,220원

감정가 대비

▲ 16.7% 시세보다 비쌈

감정가 63.13억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조이나 대항력 임차인 보증금 미상으로 인수 위험을 먼저 확인해야 하는 공장 물건입니다.

가격 최저매각가 7,368,012,200원으로 감정가 6,313,012,200원보다 높음
자금 대항력 임차인 보증금 미상으로 실질취득액 확정 불가
리스크 한국산업은행 이후 권리는 소멸하나 선순위 임차인 인수 가능성 존재

한 줄 평 공장 및 토지 일괄매각 물건으로 권리상 후순위 권리는 소멸하지만, 대항력 있는 임차인의 보증금이 확인되지 않아 인수 위험이 남습니다. 최저매각가는 감정가보다 높은 117% 수준이며, 시세 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단도 제한적입니다.

감정가

6,313,012,200원

평가금액

최저가

7,368,012,200원

신건

실질취득

보증금 미상

낙찰가+미배당 인수 가능

핵심지표

대항력 임차인

확인 필요

광주지방법원 2025타경33301 사건은 전남 영광군 대마면 송죽리 1031-13 소재 기타+토지 물건입니다. 주건축물제1동과 공장용지 16,530㎡가 포함된 일괄매각으로, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계·기구가 매각 대상에 포함됩니다.

말소기준권리는 2023.08.29 설정된 한국산업은행 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황조사상 전입일이 말소기준권리보다 빠른 임차인이 확인되어 대항력 있는 임차인 인수 가능성을 별도로 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경33301
소재지	전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-13
용도	기타 + 토지 · 공장용지
소유자	주식회사대풍이브이자동차
감정가 / 최저가	6,313,012,200원 / 7,368,012,200원
신청채권	4,904,683,521원
매각기일	2026.08.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인 확인이 핵심

⚠️ 임차인 리스크 주식회사 이브이파트너는 2023.01.03 전입으로 대항력 있음으로 표시되었습니다. 보증금은 확인되지 않았으므로 대항력 있는 임차인의 인수액은 확정할 수 없습니다. 보증금이 낙찰가보다 크면 매수인의 실질취득액은 낙찰가가 아니라 보증금 수준으로 고정될 수 있습니다.

② 임차인 분석

임차인	점유	대항력	우선변제	승계
주식회사 이브이파트너	알수없음	有	확인 필요	해당 없음

③ 예상배당표 (매각가 7,368,012,200원 가정)

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	76,080,122원
한국산업은행 근저당	5,400,000,000원	5,400,000,000원
신보2022제10차유동화전문유한회사 가압류	1,500,000,000원	1,500,000,000원
주식회사국민은행 가압류	503,407,103원	391,932,078원
기술보증기금	2,272,000,000원	0원
서울보증보험주식회사	1,749,362,490원	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

④ 입찰 판단

⛔ 가격·권리 관점 최저매각가는 감정가의 117%로 감정가보다 높습니다. 실거래 비교 자료가 없는 산업용 물건이므로 최저가만으로 저가 매수라고 판단할 수 없습니다. 또한 대항력 임차인의 보증금이 미상인 상태에서는 인수 위험을 가격 판단에 반영해야 합니다.

임차인 확인. 보증금·배당요구 여부 확인 전에는 인수금액 확정 불가.
공장 범위 확인. 기계·기구 포함 범위와 제외 시설을 감정평가서와 대조 필요.
권리 확인. 후순위 가압류·압류는 소멸 대상이나 선순위 임차 위험은 별도 검토.
가격 검토. 신건 최저가는 감정가보다 높아 보수적 접근 필요.

맺으며 — “권리는 정리되지만 인수 위험은 남는다”

이 물건은 근저당 이후 다수의 가압류와 압류가 존재하지만 매각으로 소멸하는 구조입니다. 그러나 말소기준권리 이전 전입 임차인이 있어 보증금 확인 전에는 안전형 물건으로 분류하기 어렵습니다. 특히 보증금이 낙찰가를 초과하는 경우 낙찰가 하락만으로 매수인의 부담이 줄지 않을 수 있습니다. 가격보다 먼저 임차인 인수 여부를 확정해야 하는 사건입니다.

부동산임의경매

대항력 임차인 보증금 미상, 최저가는 감정가보다 높다 — 영광 전기차 공장

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 7,368,012,200원 가정)

④ 입찰 판단

맺으며 — “권리는 정리되지만 인수 위험은 남는다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (48장)

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