부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34751 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 126.96㎡

최저매각가 신건 · 1차

290,000,000원 2억 9,000만 감정가 290,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-20

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

2,900만원

최저가의 10% · 29,000,000원

실거래 대비

▲ 14.8% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2.53억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원인 안전형이지만 최저가가 최근 12개월 평균과 최신 거래를 웃돌아 신건 가격 메리트가 낮습니다.

가격 최저가 290,000,000원 = 최근 12개월 평균 263,500,000원의 110.1%로 최근 시세 이상
자금 입찰보증금은 최저가의 10% 수준인 29,000,000원이며 인수액 0원
리스크 임차인 없음·권리 소멸 구조이나 유찰 후 가격 조정 검토 필요

한 줄 평 임차인 없음·인수 0원으로 권리분석은 단순합니다. 다만 최저가 290,000,000원은 최근 12개월 평균 263,500,000원보다 높아 신건 가격 메리트는 부족합니다. 전체 평균 273,666,666원 대비만 보고 저렴하다고 판단하면 안 됩니다.

감정가 / 최저가

290,000,000원

신건

최근 12개월 평균

263,500,000원

6건

최저가 ÷ 최근시세

110.1%

최근 시세 이상

매수인 인수

0원

임차인 없음

광주지방법원 2025타경34751. 광주 북구 동림동 삼익 107동 901호 아파트입니다. 말소기준권리는 2020년 10월 28일 설정된 주식회사광주은행 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경34751
소재지	광주광역시 북구 동림동 645 삼익 107동 9층901호
용도 / 구조	아파트 · 20층 건물 내 9층 901호
소유자	김정숙
감정가 / 최저가	290,000,000원 / 290,000,000원
신청채권	제이비우리캐피탈 주식회사 / 2,968,792원
매각기일	2026.08.20

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

✅ 권리 판단말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험도 없어 매수인 부담 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 신건은 최근 시세보다 높다

삼익 단지 동일 면적(126.96㎡) 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 263,500,000원, 최신 거래는 2026.03 220,000,000원입니다. 최근 거래 흐름은 이전 기간 대비 -7.2%로 하락 추세입니다.

거래월	층	거래가
2026.03	3	220,000,000원
2025.12	10	273,000,000원
2025.08	5	242,000,000원
2025.05	13	322,000,000원
최근12개월 평균	6건	263,500,000원

⚠️ 가격 판단 최저가 290,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 110.1%입니다. 최근 시세보다 높은 수준이므로 신건 최저가만 보고 가격 메리트가 있다고 판단하기 어렵습니다.

③ 예상배당표 (매각가 290,000,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	4,860,000원
을구 13번 근저당권 · 주식회사광주은행	165,600,000원
을구 14번 근저당권 · 계림신용협동조합	36,000,000원
갑구 7번 가압류 · 주식회사케이비국민카드	13,666,748원
갑구 8번 가압류 · 광주신용보증재단	24,579,819원
경매개시결정 · 제이비우리캐피탈	2,968,792원
소유자 교부	42,324,641원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 입지·환금성 메모

입지. 한울초등학교 북서측 인근 공동주택단지와 상가, 일부 단독주택이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하고 대중교통이 운행 중입니다.
환경. 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다.
환금성. 삼익 1,521세대 단지이나 1996년 준공으로 최근 거래 가격 편차가 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격 검토. 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 기준으로 응찰가를 판단해야 합니다.
권리 확인. 임차인 없음으로 인수 위험은 없으나 매각 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
유찰 전략. 신건 가격이 최근 시세 이상이므로 유찰 후 가격 조정 구간을 검토할 필요가 있습니다.

맺으며 — “깨끗하다 ≠ 싸다”

이 물건은 권리상으로는 안정적인 아파트입니다. 하지만 가격은 별개의 문제입니다. 최저가 290,000,000원은 최근 12개월 평균 263,500,000원보다 높고 최근 거래 추세도 하락 방향입니다. 권리는 합격, 가격은 신중 검토가 필요한 물건입니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하지만, 최근 시세보다 높은 신건 가격 — 광주 삼익 107동 901호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 신건은 최근 시세보다 높다

③ 예상배당표 (매각가 290,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗하다 ≠ 싸다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (9장)

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