특수권리·특수조건
4
- 유치권 2023.6.20.자 공유자 최운태(설악거상중기)의 유치권[(목록5.10.18., 공사대금 93,600,000원)(목록3.5.6.8.9.10.14.15.18, 공사대금 80,000,000원)]신고서가 제출됨
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 도로접면 맹지 (4182031022104290001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290007, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290013, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104270004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104300003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290008, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290010, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290011, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104290012, 2026년) · 도로접면 맹지 (4182031022104270002, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
유찰 3회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
526,000,000원
5억 2,600만
감정가 1,418,631,000원
낙찰일
08-20
낙찰 완료
입찰 보증금
4,865만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
물건 전체 내역 (18)
#1
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1
165㎡
#2
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-5
879㎡
#3
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-7
587㎡
#4
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-13
69㎡
#5
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-9
908㎡
#6
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-3
250㎡
#7
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-4
279㎡
#8
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-2
593㎡
#9
경기도 가평군 설악면 선촌리 430-3
393㎡
#10
경기도 가평군 설악면 선촌리 427
611㎡
#11
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-4
264㎡
#12
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-6
274㎡
#13
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-8
255㎡
#14
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-10
251㎡
#15
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-11
663㎡
#16
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-12
69㎡
#17
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-1
213㎡
#18
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-2
322㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1
2023-06-14 15:50
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-5
- 현장에서 만난 이일순은 자신은 닭과 개를 키우기 위해 축사를 설치하여 위 토지를 일부 무상으로 사용하고 있다고 진술함
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-7
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-13
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-9
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-3
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-4
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-2
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 430-3
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 선촌리 427
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-4
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-6
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-8
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-10
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-11
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-12
- 현장에 임한 바 공유자 중 한명인 최운태가 유치권을 주장하는 팻말을 제시외 건물 2.에 걸어놓고 있음
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-1
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-2
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-08-20
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 8,659만원
▼ 66% 감정가 14억 1,863만
입찰 보증금
4,865만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 66%
14억 1,863만→4억 8,659만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-12 | 유찰 | 14억 1,863만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 9억 9,304만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | - |
| 4 | 2026-08-20 | 대기 | 4억 8,659만원 |
토지 개요 사건 매물
2,131평
7,045㎡
임야
토지 매물
18건
매물 수
물건 #1
165.0㎡
≈
49.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1
물건 #2
879.0㎡
≈
265.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-5
물건 #3
587.0㎡
≈
177.6평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-7
물건 #4
69.0㎡
≈
20.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-13
물건 #5
908.0㎡
≈
274.7평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-9
물건 #6
250.0㎡
≈
75.6평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-3
물건 #7
279.0㎡
≈
84.4평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-4
물건 #8
593.0㎡
≈
179.4평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-2
물건 #9
393.0㎡
≈
118.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 430-3
물건 #10
611.0㎡
≈
184.8평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 427
물건 #11
264.0㎡
≈
79.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-4
물건 #12
274.0㎡
≈
82.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-6
물건 #13
255.0㎡
≈
77.1평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-8
물건 #14
251.0㎡
≈
75.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-10
물건 #15
663.0㎡
≈
200.6평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-11
물건 #16
69.0㎡
≈
20.9평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 429-12
물건 #17
213.0㎡
≈
64.4평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-1
물건 #18
322.0㎡
≈
97.4평
토지
임야
경기도 가평군 설악면 선촌리 427-2
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
· 공유 9인
소재
경기도 가평군 설악면 선촌리 · 429-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,192만원
72,300원/㎡ × 165.0㎡
▲
감정가 11892%
2026년 기준
72,300원/㎡
▲
+128.8%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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