부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경70589 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.96㎡

최저매각가 신건 · 1차

389,000,000원 3억 8,900만 감정가 389,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-20

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

3,890만원

최저가의 10% · 38,900,000원

실거래 대비

▲ 4.4% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 3.73억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원인 안전형이지만 신건 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 높아 가격 메리트는 낮습니다.

가격 최저가 389,000,000원 = 최근 12개월 평균 대비 106.2%로 시세 이상
자금 입찰보증금 약 38,900,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 인수 없음. 다만 신건 가격 검토 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸하는 깨끗한 아파트입니다. 다만 신건 최저가 389,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 366,125,000원보다 높아 가격은 유찰 후 접근하는 것이 유리합니다.

감정가 / 최저가

389,000,000원

신건(0회 유찰)

최근 실거래 평균

366,125,000원

최근 12개월 12건

최저가 ÷ 시세

106.2%

시세 이상

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2026타경70589 사건은 의정부시 민락동 민락센트럴 1703동 703호 아파트입니다. 소유자는 강정완·임윤서이며, 말소기준권리는 2021년 7월 30일 설정된 신당1.2.3동새마을금고 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 부담할 인수권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경70589
소재지	경기도 의정부시 민락동 891 민락센트럴 1703동 7층 703호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	강정완, 임윤서
감정가 / 최저가	389,000,000원 / 389,000,000원
신청채권 청구액	328,010,324원
매각기일	2026.08.20

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

권리 결론
임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 신건은 시세보다 높음

민락센트럴17단지 동일 면적대 최근 거래를 기준으로 비교합니다. 최근 12개월 평균은 366,125,000원이며 최신 거래는 2026.08월 375,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	84.96㎡	16	375,000,000원
2026.08	84.97㎡	7	373,000,000원
2026.07	84.97㎡	14	370,000,000원
2026.06	84.96㎡	5	367,000,000원
2026.04	84.96㎡	14	380,000,000원
평균	-	12건	366,125,000원

⚠️ 가격 판단
최저가 389,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 106.2%입니다. 전체 평균만 보고 저평가로 판단할 수 없으며, 최신 거래와 최근 평균 기준으로는 신건 가격 메리트가 없습니다.

③ 예상배당표 (매각가 389,000,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	6,246,000원
신당1.2.3동새마을금고 근저당	60,000,000원
신용보증기금 가압류	15,041,660원
경기신용보증재단 가압류	19,500,000원
소유자 교부	288,212,340원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 입지·환금성 메모

입지. 삼현초등학교 북서측 인근이며 아파트단지·근린생활시설·학교·공원이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 시내버스 정류장이 인근에 위치합니다.
환경. 민락2지구 내 제3종일반주거지역이며 공공주택지구 관련 제한이 있습니다.
환금성. 민락센트럴17단지는 312세대, 2013년 준공 단지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

신건 최저가가 최근 실거래 평균보다 높으므로 가격 상한 검토가 필요합니다.
임차인 인수 위험은 없지만 등기부 원본 확인은 필요합니다.
유찰 시 1회 유찰 가격은 311,200,000원, 2회 유찰 가격은 248,960,000원입니다.
관리비 체납 및 현황 점유 관계는 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 합격, 가격은 보류”

이 물건은 권리분석 측면에서는 안정적인 유형입니다. 그러나 신건 가격 389,000,000원은 최근 12개월 평균 실거래 366,125,000원보다 높습니다. 인수 부담은 없지만 가격 경쟁력은 부족하므로 시세와 유찰 가능성을 함께 고려하는 접근이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 신건 가격은 시세 이상 — 민락센트럴 703호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 신건은 시세보다 높음

③ 예상배당표 (매각가 389,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 합격, 가격은 보류”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (15장)

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