특수권리·특수조건
5
- 지분매각 각 지분매각
- 토지지분 각 지분매각
- 공유자우선매수 특별매각조건 : 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함)
- 맹지 토지는 지적도상 맹지이나 목록2
- 농취증 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
108,962,000원
1억 896만
감정가 155,659,980원
다음 매각기일
10-01
D-DAY
입찰 보증금
1,089만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 양촌읍 학운리 850
819㎡
#2
경기도 김포시 양촌읍 학운리 851
2864㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 학운리 850
2025-07-20 16:49
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 851
2025-07-28 12:22
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-10-01
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 896만원
▼ 30% 감정가 1억 5,565만
입찰 보증금
1,089만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,565만→1억 896만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-20 | 유찰 | 1억 5,565만원 |
| 2 | 2026-10-01 | D-0 진행 | 1억 896만원 |
토지 개요 사건 매물
1,114평
3,683㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
819.0㎡
≈
247.7평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 학운리 850
물건 #2
2,864.0㎡
≈
866.4평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 학운리 851
토지 정보 VWorld
248평
819㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
819.0㎡
≈
247.7평
소유
개인
· 공유 8인
소재
경기도 김포시 양촌읍 학운리 · 850
특성
이용상황
과수원
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,475만원
115,700원/㎡ × 819.0㎡
▲
감정가 164%
2026년 기준
115,700원/㎡
▲
+36.9%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
농업진흥구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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