특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 허재훈(전입 2021-05-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
218,000,000원
2억 1,800만
감정가 218,000,000원
다음 매각기일
08-20
D-14
입찰 보증금
2,180만원
실거래 대비
▲ 30.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 원미동 87-31 신오스카이빌 5동 2층201호
2025-12-23 13:29
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-08-20
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 1,800만원
입찰 보증금
2,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-27
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-20 | D-14 진행 | 2억 1,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신오스카이빌
신오스카이빌5동
5동 2층201호
·
철근콘크리트구조
부천로130번길 23 (원미동,신오스카이빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
42%
대지 대비
용적률
194%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
7대
주차
인근 학교
직선거리
고
505m
원미고등학교
중
628m
심원중학교
초
219m
부천북초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
903m
도시철도 7
신중동역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
117평
388㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
388.0㎡
≈
117.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 원미동 · 87-31
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 2,382만원
2,381,000원/㎡ × 388.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,381,000원/㎡
▲
+6.1%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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