명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 384,800,000원
D
매력지수38
D-7
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경102643 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 54.32㎡
철근콘크리트구조 54.32㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
384,800,000원
3억 8,480만
감정가 481,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,848만원
최저가의 10% · 38,480,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
4.81억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김하영 임차권은 확약 유효 시 인수 0원*. 그러나 실질취득 4.81억은 최신 거래 4.54억보다 5.9% 높아 현재 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 실질취득 481,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 454,000,000원의 105.9%
- 권리 보증금 460,000,000원의 선순위 임차인 1명 — 대항력 포기·임차권등기 말소 확약 유효 시 실질 인수 0원*
- 리스크 확약 불성립 시 하회차 룰상 인수 81,387,200원 또는 157,269,760원, 11세대·평균 3.0회 유찰·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102643
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
부암포레스트에이 1층202호
철근콘크리트구조 54.32㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호
2025-04-22 14:38
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
3억 8,480만원
▼ 20% 감정가 4억 8,100만
입찰 보증금
3,848만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
4억 8,100만→3억 8,480만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 784만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 4억 8,100만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 8,480만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 3억 784만원 |
| 4 | 2026-07-01 | 유찰 | 4억 8,100만원 |
| 5 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 8,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부암포레스트에이
1층202호
백석동1가길 15 (부암동,부암포레스트에이)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
585m
경기상업고등학교
중
635m
청운중학교
초
923m
서울청운초등학교
인근 지하철직선거리
3
무악재역
2.0km
3
경복궁(정부서울청사)역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
186평
615㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
615.0㎡
≈
186.0평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 부암동 · 44-9
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 121만원
3,254,000원/㎡ × 615.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
3,254,000원/㎡
▲
+112.7%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
자연경관지구
정비구역
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호
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현장 사진 (12장)
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