특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260520) 후 재기일(20260729)
- HUG인수조건 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.2.3.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 2. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함. 1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 5번 2023년8월23일 제
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.29
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
48,310,000원
4,831만
감정가 98,600,000원
다음 매각기일
07-29
D-DAY
입찰 보증금
483만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 문산읍 독서울1길 24, 103동 5층504호 (문산선유주공아파트)
2025-02-05 17:20
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자 겸 소유자 김시호, 임차인 이병성이 각 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
8차 매각기일
2026-07-29
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
4,831만원
▼ 51% 감정가 9,860만
입찰 보증금
483만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-05
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 51%
9,860만→4,831만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,381만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 유찰 | 9,860만원 |
| 2 | 2025-11-12 | 유찰 | 6,902만원 |
| 3 | 2025-12-17 | 유찰 | 4,831만원 |
| 4 | 2026-01-28 | 유찰 | 3,382만원 |
| 5 | 2026-03-11 | 유찰 | 9,860만원 |
| 6 | 2026-04-15 | 유찰 | 6,902만원 |
| 7 | 2026-05-20 | 매각 | 4,831만원 |
| 8 | 2026-07-29 | D-0 진행 | 4,831만원 |
건물·단지 정보 K-apt
문산선유주공아파트
103동 5층504호
독서울1길 24 (문산선유주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
300세대
총 세대
7동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 205건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 107건
인근 학교
직선거리
중
225m
선유중학교
초
591m
문산동초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
문산역역
2.0km
경의중앙선
운천역역
3.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,021평
16,598㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,598.0㎡
≈
5,020.9평
소유
개인
소재
경기도 파주시 문산읍 선유리 · 418
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
113억 3,975만원
683,200원/㎡ × 16,598.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
683,200원/㎡
▲
+11.8%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
국민임대주택단지예정지구
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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