특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 최창용)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.30
매력지수 작성중
D-1
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
196,700,000원
1억 9,670만
감정가 281,000,000원
다음 매각기일
07-30
D-1
입찰 보증금
1,967만원
실거래 대비
▼ 37.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 야당동 54-4 로얄팰리스 1동 1층101호
2025-07-15 11:20
- 현장조사시 만난 임차인 한이규에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-07-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 9,670만원
▼ 30% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
1,967만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,100만→1억 9,670만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,769만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2026-05-21 | 유찰 | 1억 3,769만원 |
| 4 | 2026-06-25 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 5 | 2026-07-30 | D-1 진행 | 1억 9,670만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로얄팰리스
로얄팰리스1동2동
1동 1층101호
하우3길 79-5 (야당동,로얄팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 4건
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
한빛고등학교
중
1.3km
한빛중학교
초
1.3km
파주와동초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
운정역역
745m
경의중앙선
야당역역
894m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
101평
333㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
333.0㎡
≈
100.7평
소유
개인
소재
경기도 파주시 야당동 · 54-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,032만원
931,900원/㎡ × 333.0㎡
▼
감정가 91%
2026년 기준
931,900원/㎡
▲
+149.8%
· 연평균 +15.0%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
공공청사
접함
체육시설
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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