유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
901,600,000원
9억 160만
감정가 1,288,000,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
9,016만원
실거래 대비
▼ 30.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 404동 4층404호
2025-09-05 14:10
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 박정선이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
9억 160만원
▼ 30% 감정가 12억 8,800만
입찰 보증금
9,016만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 8,800만→9억 160만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 12억 8,800만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 9억 160만원 |
건물·단지 정보 K-apt
위시티일산자이4단지
404동 4층404호
위시티4로 45 (식사동,위시티일산자이4단지)
전유
· 단독 소유 부분
1,288세대
총 세대
12동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 삼호DSD
단지 시설K-apt V4 detail
3,133대
주차
세대당 2.43
24대
승강기
동당 2.0
557대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.20
39평형
공급 ~130㎡
전용 108㎡ · 43건
49평형
공급 ~162㎡
전용 135㎡ · 344건
59평형
공급 ~196㎡
전용 163㎡ · 196건
64평형
공급 ~213㎡
전용 177㎡ · 20건
76평형
공급 ~253㎡
전용 210㎡ · 34건
87평형
공급 ~289㎡
전용 240㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 151.3㎡ (약 45.8평)
644세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
190m
저현고등학교 ★ 단지 추천
중
300m
일산양일중학교
중
63.1km
양일중학교 ★ 단지 추천
초
500m
원중초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
2.7km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(식사119지구대) 병원(동국대한방병원) 대형상가(라페스타) 공원(식사중앙공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29,590평
97,819㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
97,819.1㎡
≈
29,590.1평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 1504
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2048억 3,319만원
2,094,000원/㎡ × 97,819.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,094,000원/㎡
▲
+5.8%
· 연평균 +1.0%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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