유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,050,612,000원
10억 5,061만
감정가 1,080,000,000원
낙찰일
05-21
낙찰 완료
입찰 보증금
7,560만원
실거래 대비
▼ 35.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 103동 46층4604호
2025-09-17 08:30
- 현장조사시 만난 임차인 조상래에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-21
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
7억 5,600만원
▼ 30% 감정가 10억 8,000만
입찰 보증금
7,560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 8,000만→7억 5,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 10억 8,000만원 |
| 2 | 2026-05-21 | 대기 | 7억 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한화포레나킨텍스
103동 46층4604호
킨텍스로 240 (대화동,한화포레나킨텍스)
전유
· 단독 소유 부분
1,100세대
총 세대
6동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 46층
현 매물 46층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한화건설(주)
시행 퍼스트이개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,550대
주차
세대당 1.41
20대
승강기
동당 3.3
328대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
35평형
공급 ~116㎡
전용 84㎡ · 198건
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 386건
39평형
공급 ~130㎡
전용 94㎡ · 150건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 87.4㎡ (약 26.4평)
1,088세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
경기영상과학고등학교
고
1.6km
일산대진고등학교 ★ 단지 추천
중
657m
한수중학교
중
1.0km
대화중학교 ★ 단지 추천
초
704m
한류초등학교
초
767m
장촌초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
일산선
주엽역역
1.1km
일산선
대화역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(대화동 행정복지센터) 병원(일산백병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(홈플러스, 이마트타운,롯데빅마켓) 공원(호수공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,306평
20,848㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
20,847.8㎡
≈
6,306.4평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 대화동 · 2603
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
956억 801만원
4,586,000원/㎡ × 20,847.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,586,000원/㎡
▲
+80.6%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시개발구역
벤처기업육성촉진지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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