특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 2026.06.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 198,100,000원
C
매력지수48
D-6
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경64856 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.6186㎡
철근콘크리트조 84.6186㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
198,100,000원
1억 9,810만
감정가 283,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,981만원
최저가의 10% · 19,810,000원
실거래 대비
▼ 39.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.29억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권이 핵심인 물건으로 확약서가 제출됐으나 매수인 승계 해소 여부 확인이 필요합니다.
- 가격 최저가 2.83억은 동일평형 실거래 평균 2.78억의 102% 수준
- 자금 대항력 임차보증금 2.8억 중 176.2만원 미배당 계산으로 인수 가능성 존재
- 리스크 임차권등기 확약서 제출은 있으나 매수인에게 인수 0원이 확정된 것은 아님
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 사리현동 187 동문아파트 202동 1층102호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경64856
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
동문아파트 202동 1층102호
철근콘크리트조 84.6186㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 사리현동 187 동문아파트 202동 1층102호
2025-12-12 15:28
- 현장에 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 전입세대 열람 결과 소유자 이우현 세대만 전입되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 9,810만원
▼ 30% 감정가 2억 8,300만
입찰 보증금
1,981만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,300만→1억 9,810만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,867만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 2억 8,300만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 9,810만원 |
| 3 | 2026-06-30 | 유찰 | 2억 8,300만원 |
| 4 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 9,810만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
동문아파트
202동 1층102호
·
철근콘크리트구조
공릉천로 64 (사리현동,동문아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
377세대
총 세대
5동
동수
2004
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
연식
22년차 · 준공 2004년 11월
0년15년30년+
연면적
9,824㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 16건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 109건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
고양외국어고등학교
중
1.4km
고양제일중학교
초
321m
벽제초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
원당역역
5.0km
일산선
원흥역역
5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,670평
38,577㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,577.3㎡
≈
11,669.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 사리현동 · 187
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
359억 4,247만원
931,700원/㎡ × 38,577.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
931,700원/㎡
▲
+7.7%
· 연평균 +0.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 사리현동 187 동문아파트 202동 1층102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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