특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 목록 9 : 입목 포함 평가, 분묘 소재 여부 확인할 수 없으나, 분묘 소재시 매각 제외.(분묘기지권 성립여지 있음) 토지 일부 접도 구역에 저촉되어 감안 평가, 공부상 지목이 ‘임야’이나 입목 일부 벌목 되어 있는 상태로 추후 산지 복구 등 행정 절차는 입찰 전 확인 필요
- 맹지 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입 가능 · 도로접면 맹지 (4793035024100490000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100500000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100510000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100520000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100530000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100570000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100580000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4793035024100590000, 2026년)
- 농취증 - 목록 1 ~ 8 : 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지목상 '전'이나 실제 '묵전' 상태임
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10044
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.20
매력지수 작성중
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
1,013,860,000원
10억 1,386만
감정가 400,941,400원
낙찰일
08-21
낙찰 완료
입찰 보증금
4,009만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (12)
#1
경상북도 울진군 기성면 망양리 49
972㎡
#2
경상북도 울진군 기성면 망양리 50
407㎡
#3
경상북도 울진군 기성면 망양리 51
450㎡
#4
경상북도 울진군 기성면 망양리 52
1408㎡
#5
경상북도 울진군 기성면 망양리 53
698㎡
#6
경상북도 울진군 기성면 망양리 57
1210㎡
#7
경상북도 울진군 기성면 망양리 58
946㎡
#8
경상북도 울진군 기성면 망양리 59
526㎡
#9
경상북도 울진군 기성면 망양리 71
25215㎡
#10
경상북도 울진군 기성면 망양리 72
995㎡
#11
경상북도 울진군 기성면 망양리 73
1663㎡
#12
경상북도 울진군 기성면 망양리 90
25921㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 울진군 기성면 망양리 49
2025년09월05일
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 50
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 51
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 52
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 53
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 57
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 58
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 59
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 71
- 본건 토지(임야)는 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하여 인접토지와 경계확인에 어려움이 있고, 우거진 숲 등으로 조사상의 한계가 있어 육안으로 구분되지 않는 분묘가 소재할 여지가 있음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 72
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 73
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
경상북도 울진군 기성면 망양리 90
- 본건 토지(임야)는 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하여 인접토지와 경계확인에 어려움이 있고, 우거진 숲 등으로 조사상의 한계가 있어 육안으로 구분되지 않는 분묘가 소재할 여지가 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-21
10:00
제102호법정
최저매각가
4억 94만원
입찰 보증금
4,009만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-28
14:00
제201호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-21 | 대기 | 4억 94만원 |
토지 개요 사건 매물
18,274평
60,411㎡
대지
토지 매물
12건
매물 수
물건 #1
972.0㎡
≈
294.0평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 49
물건 #2
407.0㎡
≈
123.1평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 50
물건 #3
450.0㎡
≈
136.1평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 51
물건 #4
1,408.0㎡
≈
425.9평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 52
물건 #5
698.0㎡
≈
211.1평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 53
물건 #6
1,210.0㎡
≈
366.0평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 57
물건 #7
946.0㎡
≈
286.2평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 58
물건 #8
526.0㎡
≈
159.1평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 59
물건 #9
25,215.0㎡
≈
7,627.5평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 71
물건 #10
995.0㎡
≈
301.0평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 72
물건 #11
1,663.0㎡
≈
503.1평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 73
물건 #12
25,921.0㎡
≈
7,841.1평
토지
대지
경상북도 울진군 기성면 망양리 90
토지 정보 VWorld
294평
972㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
972.0㎡
≈
294.0평
소유
개인
소재
경상북도 울진군 기성면 망양리 · 49
특성
이용상황
전
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
592만원
6,100원/㎡ × 972.0㎡
▲
감정가 6762%
2026년 기준
6,100원/㎡
▲
+93.7%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
계획관리지역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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