특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김지은(전입 2021-12-10)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-09 김지은
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
2회 · 최저 130,744,000원
D
매력지수24
D-7
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경102684 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 47.52㎡
철근콘크리트구조 47.52㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
130,744,000원
1억 3,074만
감정가 399,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
08-05
D-7
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,307만원
최저가의 10% · 13,074,400원
실거래 대비
▼ 54.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.90억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 67% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 41%까지 유찰됐지만, 대항력 임차보증금 때문에 현 회차 실질취득은 395,088,020원으로 최근 시세 382,000,000원을 웃돕니다.
- 가격 실질취득 395,088,020원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 382,000,000원의 103.4%
- 권리 김지은 보증금 392,000,000원 중 미배당 231,658,020원을 매수인이 인수
- 환금 4회 유찰·12세대·경매 평균 5.2회 유찰·매각률 0.0%·최근 추세 -1.5%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102684
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-05 10:00
·제4별관 제211호법정(2층)
물건
홈씨아트로얄 2층202호
철근콘크리트구조 47.52㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호
2025-04-24 14:55
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
6차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
1억 3,074만원
▼ 67% 감정가 3억 9,900만
입찰 보증금
1,307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
3억 9,900만→1억 3,074만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 459만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 3억 9,900만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 1,920만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 5,536만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 유찰 | 2억 428만원 |
| 5 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 6,343만원 |
| 6 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 3,074만원 |
건물·단지 정보 K-apt
홈씨아트로얄
2층202호
매봉로2가길 10 (상도동,홈씨아트로얄)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 5건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
흑석고등학교
중
499m
동양중학교
초
163m
서울강남초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
노들역
569m
7
상도역
691m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
324㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
324.0㎡
≈
98.0평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도동 · 7-9
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 3,316만원
4,732,000원/㎡ × 324.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
4,732,000원/㎡
▲
+94.7%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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