특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (2811015200203570030, 2026년) · 도로접면 맹지 (2811015200203570041, 2026년) · 도로접면 맹지 (2811015200203570047, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경502047
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
매력지수 작성중
D-8
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
678,061,000원
6억 7,806만
감정가 968,658,000원
다음 매각기일
09-29
D-8
입찰 보증금
6,780만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (3)
#5
인천광역시 중구 무의동 산357-30
5123㎡
#8
인천광역시 중구 무의동 산357-41
661㎡
#9
인천광역시 중구 무의동 산357-47
991㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 중구 무의동 11-2
2024-10-29 10:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 대부분은 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지 일부에 단층 주택1채가 있음
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-27
2024-10-31 13:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-28
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-29
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-33
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-41
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 중구 무의동 산357-47
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무, 아카시아 나무 등 자연림 상태의 임야로, 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- - 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
2차 매각기일
2026-09-29
10:00
219호 법정
최저매각가
6억 7,806만원
▼ 30% 감정가 9억 6,865만
입찰 보증금
6,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 6,865만→6억 7,806만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-21 | 유찰 | 9억 6,865만원 |
| 2 | 2026-09-29 | D-8 진행 | 6억 7,806만원 |
토지 개요 사건 매물
2,049평
6,775㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #5
5,123.0㎡
≈
1,549.7평
토지
제방
인천광역시 중구 무의동 산357-30
물건 #8
661.0㎡
≈
200.0평
토지
제방
인천광역시 중구 무의동 산357-41
물건 #9
991.0㎡
≈
299.8평
토지
제방
인천광역시 중구 무의동 산357-47
토지 정보 VWorld
1,550평
5,123㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,123.0㎡
≈
1,549.7평
소유
개인
소재
인천광역시 중구 무의동 · 357-30
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,051만원
48,900원/㎡ × 5,123.0㎡
▲
감정가 387%
2026년 기준
48,900원/㎡
▲
+2.5%
· 연평균 +0.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
공익용산지
저촉
보전녹지지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (1)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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