매력지수 66
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
81,290,000원
8,129만
감정가 101,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
707만원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 장항동 854 신성하이네스트오피스텔 6층622호
2025-12-18 16:40
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 정광택이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
7,070만원
▼ 30% 감정가 1억 100만
입찰 보증금
707만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 100만→7,070만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 100만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 7,070만원 |
건물·단지 정보
신성하이네스트오피스텔
6층622호
정발산로42번길 24 (장항동,신성하이네스트오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2003
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 122건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 25건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 350건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 71건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 22건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
백석고등학교
중
714m
정발중학교
초
610m
낙민초등학교
인근 지하철직선거리
일산선
정발산역역
395m
일산선
마두역역
559m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,025평
3,388㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,388.3㎡
≈
1,025.0평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 장항동 · 854
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
165억 6,878만원
4,890,000원/㎡ × 3,388.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,890,000원/㎡
▲
+20.4%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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