특수권리·특수조건
4
- 유치권 13.부로 주식회사 기상으로 부터 공사대금 채권170,567,660원 및 김남주로부터 공사대금 채권 70,837,800원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.2025.09.11.자 및 2025
- 맹지 도로접면 맹지 (4311425025101220008, 2026년)
- 재매각 재매각임.일괄매각
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1934
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사우주자산대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사우주자산대부
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
채권자 관점 회수 구간
이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가
60,532,996원 ~ 74,894,884원
이 사건은 지역·용도 표본이 잡히지 않아 유찰횟수만 (지역·용도 미반영) 값이 적용됐습니다.
-
서청주신용협동조합 상호금융 근저당 2건 묶음채권최고액 2,808,000,000원 회수 예상 59,043,402원 ~ 73,146,776원 낙찰가 민감
- 1번 최고액 1,608,000,000원 59,043,402원 ~ 73,146,776원낙찰가 민감
- 2번 최고액 1,200,000,000원 배당 예상 없음선순위 소진
-
주식회사우주자산대부 대부업체채권최고액 500,000,000원 배당 예상 없음 — 선순위 채권에서 소진 낙찰가 무관
낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 14,510건 · 2026.04.15~2026.09.23 매각 실적 기준 (산출 2026.09.27)
배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-10
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
58,216,000원
5,821만
감정가 706,891,000원
다음 매각기일
10-07
D-10
입찰 보증금
582만원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (11)
#4
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8
383㎡
#10
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17
316㎡
#11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18
77㎡
#20
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#21
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 102호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#22
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 201호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#23
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 202호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#24
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 301호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#25
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 302호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#26
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 401호
철근콘크리트구조 62.79㎡
#27
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 402호
철근콘크리트구조 62.79㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 산39-1
2025년02월21일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5
2025년02월27일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-6
2025년03월05일
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-9
- -. 상가임대차현황서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-10
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-11
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-12
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-14
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-17
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-18
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 101호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 1층 102호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 2층 201호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 2층 202호
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 3층 301호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 3층 302호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 401호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-5 1동 4층 402호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 101호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 1층 102호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 201호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 2층 202호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 301호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 3층 302호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 401호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-8 4동 4층 402호
- -. 공사 중 중단된 상태로 거주할 수 없는 상태며, 김남주, ㈜기상, ㈜대천건설, 남택희”가 공사대금을 지급받지 못하였다며 유치권을 주장하며 건물 외부에 현수막 게시하였음.
- -. 주민등록 전입자 및 외국인체류확인서상 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
9차 매각기일
2026-10-07
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
5,821만원
▼ 92% 감정가 7억 689만
입찰 보증금
582만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
10:00
법정동 122호 (경매법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 92%
7억 689만→5,821만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,075만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 유찰 | 7억 689만원 |
| 2 | 2025-10-22 | 유찰 | 4억 9,482만원 |
| 3 | 2025-11-26 | 유찰 | 3억 4,637만원 |
| 4 | 2026-01-05 | 유찰 | 2억 4,246만원 |
| 5 | 2026-02-04 | 유찰 | 1억 6,972만원 |
| 6 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 1,880만원 |
| 7 | 2026-04-15 | 유찰 | 8,316만원 |
| 8 | 2026-05-20 | 매각 | 5,821만원 |
| 9 | 2026-10-07 | D-10 진행 | 5,821만원 |
토지 정보 VWorld
116평
383㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
383.0㎡
≈
115.9평
소유
법인
소재
충청북도 청주시 청원구 내수읍 도원리 · 122-8
특성
이용상황
전축사
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,240만원
84,600원/㎡ × 383.0㎡
▲
감정가 2182%
2026년 기준
84,600원/㎡
▼
-2.2%
· 연평균 -0.6%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
비행안전제5구역(전술)
저촉
비행안전제6구역(전술)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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