특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-11 조수호
- HUG인수조건 1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 조수호)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.04.자 인수조건변경확약서를 제출함 2. 신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 조수호의
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수68
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경65004 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 38.82㎡
철근콘크리트구조 38.82㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
72,333,333원
7,233만
감정가 177,000,000원
감정가의 40%
2026-07-07 낙찰
최저매각가 60,710,000원
최저가 대비 +19%
낙찰일
07-07
낙찰 완료
고양지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
607만원
최저가의 10% · 6,071,000원
감정가 대비
▼ 59.1%
싸게 매수
감정가
1.77억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권의 룰상 부족분은 103,782,780원이지만 HUG 확약으로 실질 인수는 0원*. 현재 최저가 60,710,000원은 거래 평균 147,000,000원의 41.3%다.
- 권리 조수호 보증금 163,000,000원 선순위 임차권 — HUG가 대항력 포기·미변제 시 말소 동의
- 가격 확약 적용 실질취득 60,710,000원 · 거래 평균 147,000,000원의 41.3%
- 리스크 3회 유찰·16세대 소규모 다세대·거래 표본 4건이 2021.07.~2022.03.에 집중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 나동 4층401호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경65004
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
나동 4층401호
철근콘크리트구조 38.82㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 나동 4층401호
2025-12-15 13:55
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-07
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
6,071만원
▼ 66% 감정가 1억 7,700만
입찰 보증금
607만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 7,700만→6,071만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,249만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 7,700만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 2,390만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 유찰 | 8,673만원 |
| 4 | 2026-07-07 | 대기 | 6,071만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
프라임빌(가동,나동)
나동 4층401호
·
철근콘크리트구조
약산길 38-3
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
16세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
연식
12년차 · 준공 2014년 12월
0년15년30년+
연면적
496㎡
인근 학교
직선거리
고
509m
안곡고등학교
중
560m
안곡중학교
초
635m
하늘초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.3km
경의중앙선
서해선
일산역역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
215평
711㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
711.0㎡
≈
215.1평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 중산동 · 19-42
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 1,480만원
1,146,000원/㎡ × 711.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,146,000원/㎡
▲
+31.0%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
상대보호구역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 중산동 19-42 나동 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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