매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,192,960,000원
11억 9,296만
감정가 2,330,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1억
1,929만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 대치동 942-3 바실리체 18층1801호
2025-04-22 15:31
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호
2025-04-26 15:36
- 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-27
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
11억 9,296만원
▼ 49% 감정가 23억 3,000만
입찰 보증금
1억 1,929만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
23억 3,000만→11억 9,296만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9억 5,436만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 유찰 | 23억 3,000만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 18억 6,400만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 14억 9,120만원 |
| 4 | 2026-05-27 | 대기 | 11억 9,296만원 |
건물·단지 정보 K-apt
루시아도산208
17층1705호
도산대로 208 (논현동,루시아도산208)
전유
· 단독 소유 부분
55세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 28건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 42건
인근 학교
직선거리
고
886m
현대고등학교
중
334m
언북중학교
초
620m
서울신구초등학교
인근 지하철직선거리
7
학동역
646m
3
압구정역
717m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
132평
435㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
435.1㎡
≈
131.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강남구 논현동 · 60
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
218억 2,896만원
50,170,000원/㎡ × 435.1㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
50,170,000원/㎡
▲
+209.7%
· 연평균 +16.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
일반상업지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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