특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전영지(전입 2024-11-21), None(전입 2022-03-28)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-15
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
4회 · 최저 91,924,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경65079 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 68.29㎡
철근콘크리트벽식구조 68.29㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
187,600,000원
1억 8,760만
감정가 268,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
05-27
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,876만원
최저가의 10% · 18,760,000원
실거래 대비
▼ 29.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.66억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 187,600,000원만 보면 최근 평균의 75.6%지만, 공동 임차권자의 미배당 보증금을 인수하면 실질취득은 308,426,400원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 308,426,400원 = 최근 12개월 평균 248,250,000원의 124.2% · 최신 거래 257,000,000원의 120.0%
- 자금 현재 매각대금 187,600,000원 + 공동 임차권자 미배당 인수 120,826,400원
- 리스크 을구 11번 임차권 잔액 인수 가능성이 명시돼 있고, 보증금·확정일자 또는 전입일자가 미상인 별도 점유자도 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 503동 3층304호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경65079
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-27 10:00
·제101호 입찰법정
물건
탄현마을아파트 503동 3층304호
철근콘크리트벽식구조 / 68.29㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 503동 3층304호
2025-12-19 16:15
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 전영지가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-27
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 8,760만원
▼ 30% 감정가 2억 6,800만
입찰 보증금
1,876만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,800만→1억 8,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 8,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
탄현마을아파트
503동 3층304호
현중로 61 (탄현동,탄현마을아파트)
전유
· 단독 소유 부분
624세대
총 세대
5동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
31년차 · 준공 1995년 2월
0년15년30년+
연면적
103,791㎡
전용 합
73,602㎡
관리비 부과
92,642㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
26평형
공급 ~87㎡
전용 69㎡ · 488건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 166건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 118.0㎡ (약 35.7평)
968세대 구성
100%
968세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
552m
일산동고등학교 ★ 단지 추천
중
183m
일산동중학교 ★ 단지 추천
중
645m
호곡중학교 ★ 단지 추천
초
115m
상탄초등학교 ★ 단지 추천
초
307m
황룡초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
탄현역역
501m
경의중앙선
서해선
일산역역
환승
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,231평
27,210㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,210.4㎡
≈
8,231.1평
소유
법인
소재
경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 1477
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
580억 6,699만원
2,134,000원/㎡ × 27,210.4㎡
2026년 기준
2,134,000원/㎡
▲
+21.2%
· 연평균 +1.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1477 탄현마을아파트 503동 3층304호
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매각결과
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