부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경65090 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 163.43㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

346,500,000원 3억 4,650만 감정가 495,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

08-05 D-7

고양지원 10:00

입찰 보증금

3,465만원

최저가의 10% · 34,650,000원

실거래 대비

▼ 20.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.35억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 매각 임박 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 강진기 보증금 500,000,000원 임차권은 확약으로 매수인 인수 0원* 전제입니다. 다만 문주필의 보증금·확정일자가 미상이라 총 취득원가는 확정할 수 없습니다.

가격 최저가 346,500,000원은 최근 12개월 평균 439,000,000원의 78.9%이며 최신 거래 420,000,000원보다 낮음
자금 강진기 룰상 인수 159,151,000원은 2026.5.21. 확약 적용 시 실질 0원*
리스크 문주필 전입 2024.11.01., 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능·미상이며 확약 적용 밖

사건 개요

같은 단지 10건 동시 경매 단지 평균 1.7회 유찰

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2025타경65090 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-08-05 10:00 ·제101호 입찰법정

물건

큰마을현대아파트 116동 12층1204호 철근콘크리트조 / 163.43㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 116동 12층1204호 2025-12-19 16:25

현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 임차인으로 조사한 문주필이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-7 진행 중 3차 매각기일

2026-08-05 10:00 제101호 입찰법정

최저매각가 3억 4,650만원 ▼ 30% 감정가 4억 9,500만

입찰 보증금 3,465만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-12 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 30% 4억 9,500만→3억 4,650만

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-22	유찰	4억 9,500만원
2	2026-07-01	유찰	4억 9,500만원
3	2026-08-05	D-7 진행	3억 4,650만원

건물·단지 정보 K-apt

큰마을현대아파트

116동 12층1204호

일현로 140 (탄현동,큰마을현대아파트)

전유 · 단독 소유 부분

2,588세대

총 세대

28동

동수

2001

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 12층

연식 25년차 · 준공 2001년 12월

0년15년30년+

연면적

369,465㎡

전용 합

230,696㎡

관리비 부과

300,716㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대림,현대 시행 경성,한국부동산

단지 시설K-apt V4 detail

3,386대

주차

세대당 1.31

66대

승강기

동당 2.4

388대

CCTV

세대당 0.15

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.30

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 935건

34평형

공급 ~111㎡ 전용 85㎡ · 650건

45평형

공급 ~150㎡ 전용 115㎡ · 79건

47평형

공급 ~154㎡ 전용 118㎡ · 4건

53평형

공급 ~176㎡ 전용 135㎡ · 82건

64평형

공급 ~212㎡ 전용 163㎡ · 149건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 89.1㎡ (약 27.0평) 2,268세대 구성

47%

39%

14%

1,068세대 · 60㎡↓ (~18평) 880세대 · 60~85㎡ (18~26평) 320세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

일산동고등학교

319m

중

호곡중학교

313m

초

호곡초등학교

155m

인근 지하철직선거리

경의중앙선

탄현역역 836m

경의중앙선

야당역역 1.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

15,280평

50,514㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 50,514.0㎡ ≈ 15,280.4평

소유 개인

소재 경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 121

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1035억 318만원

2,049,000원/㎡ × 50,514.0㎡

2026년 기준

2,049,000원/㎡

▲ +37.5% · 연평균 +2.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

경관녹지 접함 어린이공원 접함 일단의주택단지조성사업지역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역 접함

추가 규제 (3)

학교 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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