부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경65091 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.94㎡

최저매각가 신건 · 1차 (이전 3회 유찰)

265,000,000원 2억 6,500만 감정가 265,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-11 D-13

고양지원 10:00

입찰 보증금

2,650만원

최저가의 10% · 26,500,000원

실거래 대비

▲ 6.7% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2.48억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 1명의 보증금이 낙찰가보다 커서 현재 실질취득은 304,510,000원입니다. 유찰돼도 인수액이 늘어 총액은 303,000,000원대에 머뭅니다.

가격 최저가 265,000,000원이 아니라 인수액을 합한 실질취득 304,510,000원으로 비교 — 최근 평균 253,916,666원의 119.9%
인수 임차인 이창선 보증금 300,000,000원 중 예상 미배당 39,510,000원이 매수인에게 인수될 수 있음
유찰 4회 유찰 시 실질취득 303,768,000원, 5회 유찰 시 303,174,400원 — 낙찰가 하락 효과가 인수 증가로 상쇄

사건 개요

같은 단지 10건 동시 경매 단지 평균 1.7회 유찰

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 120동 18층1803호

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2025타경65091 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-08-11 10:00 ·고양지원 제101호 입찰법정

물건

큰마을현대아파트 120동 18층1803호 철근콘크리트조 / 59.94㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 120동 18층1803호 2025-12-19 16:45

현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-13 진행 중 4차 매각기일

2026-08-11 10:00 고양지원 제101호 입찰법정

최저매각가 2억 6,500만원

입찰 보증금 2,650만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-18 14:00 제101호 입찰법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 2억 6,500만→2억 6,500만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 8,550만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-28	유찰	2억 6,500만원
2	2026-06-02	유찰	1억 8,550만원
3	2026-07-07	유찰	1억 2,985만원
4	2026-08-11	D-13 진행	2억 6,500만원

건물·단지 정보 K-apt

큰마을현대아파트

120동 18층1803호

일현로 140 (탄현동,큰마을현대아파트)

전유 · 단독 소유 부분

2,588세대

총 세대

28동

동수

2001

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 18층

연식 25년차 · 준공 2001년 12월

0년15년30년+

연면적

369,465㎡

전용 합

230,696㎡

관리비 부과

300,716㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 대림,현대 시행 경성,한국부동산

단지 시설K-apt V4 detail

3,386대

주차

세대당 1.31

66대

승강기

동당 2.4

388대

CCTV

세대당 0.15

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.30

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 935건

34평형

공급 ~111㎡ 전용 85㎡ · 650건

45평형

공급 ~150㎡ 전용 115㎡ · 79건

47평형

공급 ~154㎡ 전용 118㎡ · 4건

53평형

공급 ~176㎡ 전용 135㎡ · 82건

64평형

공급 ~212㎡ 전용 163㎡ · 149건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 89.1㎡ (약 27.0평) 2,268세대 구성

47%

39%

14%

1,068세대 · 60㎡↓ (~18평) 880세대 · 60~85㎡ (18~26평) 320세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

일산동고등학교

319m

중

호곡중학교

313m

초

호곡초등학교

155m

인근 지하철직선거리

경의중앙선

탄현역역 836m

경의중앙선

야당역역 1.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

15,280평

50,514㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 50,514.0㎡ ≈ 15,280.4평

소유 개인

소재 경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 121

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1035억 318만원

2,049,000원/㎡ × 50,514.0㎡

2026년 기준

2,049,000원/㎡

▲ +37.5% · 연평균 +2.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (5)

경관녹지 접함 어린이공원 접함 일단의주택단지조성사업지역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역 접함

추가 규제 (3)

학교 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (14장)

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