특수권리·특수조건
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- 법정지상권 일괄매각 단, 목록 3 지상 제시외 건물(단독주택, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층, 44.8㎡)은 제외하고 매각 - 법정지상권 여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임
- 지분매각 지분 매각임
- 토지지분 지분 매각임
- 병합·중복 관련사건: 2023타경101723
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
38,999,900원
3,899만
감정가 38,987,500원
낙찰일
09-08
낙찰 완료
입찰 보증금
191만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (2)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-92
41㎡
#3
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-36
589㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93
2025-09-06 16:33
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-92
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-36
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
2회차 추이
· ▼ 30%
3,898만→2,729만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3,898만원 |
| 2 | 2026-04-21 | 유찰 | 2,729만원 |
토지 개요 사건 매물
191평
630㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
41.0㎡
≈
12.4평
토지
제방
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-92
물건 #3
589.0㎡
≈
178.2평
토지
제방
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-36
토지 정보 VWorld
12평
41㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
41.0㎡
≈
12.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
울산광역시 울주군 두동면 구미리 · 284-92
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20만원
5,080원/㎡ × 41.0㎡
▲
감정가 18719%
2026년 기준
5,080원/㎡
▼
-6.4%
· 연평균 -1.6%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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