특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송한영(전입 2018-10-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-23 송한영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수43
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경102692 · 서울중앙지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 37.77㎡
철근콘크리트구조 37.77㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
160,768,000원
1억 6,076만
감정가 314,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-02
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,607만원
최저가의 10% · 16,076,800원
실거래 대비
▼ 11.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.82억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 160,768,000원에 인수액 80,282,752원을 더한 실질취득은 241,050,752원입니다. 유찰가가 내려가도 임차보증금 인수가 늘어 총부담은 약 240,000,000원대로 유지됩니다.
- 가격 실질취득 241,050,752원 = 실거래 평균 250,000,000원의 96.4%
- 임차인 실제 임차인 송한영 1명 · 보증금 238,000,000원 · 대항력·우선변제권 있음
- 인수 현재 회차 예상 미배당 80,282,752원을 매수인이 인수
- 유찰 4회·5회 유찰 시에도 실질취득은 240,600,602원·240,240,481원으로 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.9회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102692
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
대림아트빌 3층303호
철근콘크리트구조 37.77㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
2025-04-21 16:03
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
1억 6,076만원
▼ 49% 감정가 3억 1,400만
입찰 보증금
1,607만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 1,400만→1억 6,076만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,861만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 3억 1,400만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 5,120만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 96만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 1억 6,076만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림아트빌
3층303호
난곡로26길 115 (신림동,대림아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 5건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
344m
남강고등학교
중
267m
난우중학교
초
217m
서울원신초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
880m
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118.0㎡
≈
35.7평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 646-317
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
고지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,792만원
2,440,000원/㎡ × 118.0㎡
▲
감정가 109%
2026년 기준
2,440,000원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (4)
건축허가·착공제한지역
접함
정비구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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