부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경65230 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9915 ㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

401,800,000원 4억 180만 감정가 574,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

05-27

고양지원 10:00

입찰 보증금

4,018만원

최저가의 10% · 40,180,000원

실거래 대비

▼ 16.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.83억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 전세권 420,000,000원의 미배당은 발생하지만 매수인 인수는 0원입니다. 실질취득 401,800,000원은 최근 12개월 실거래 평균의 82.1%입니다.

가격 실질취득 401,800,000원 = 최근 12개월 평균 489,583,333원의 82.1% · 최신 거래 473,000,000원보다 71,200,000원 낮음
권리 전세권자 디엘건설이 경매를 신청했고 명세서상 인수권리 없음 · 매수인 인수액 0원
리스크 전세권 미배당 24,618,000원은 매수인 부담이 아니나 임대관계 미상으로 실제 점유자와 소멸 조건 원본 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 712동 23층2304호

법원·사건

의정부지방법원 고양지원 ·2025타경65230 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-05-27 10:00 ·제101호 입찰법정

물건

운정화성파크드림시그니처 712동 23층2304호 철근콘크리트구조 84.9915 ㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 파주시 목동동 898 운정화성파크드림시그니처 712동 23층2304호 2026-01-09 12:18

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-05-27 10:00 제101호 입찰법정

최저매각가 4억 180만원 ▼ 30% 감정가 5억 7,400만

입찰 보증금 4,018만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+8

2026-06-04 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5억 7,400만→4억 180만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-22	유찰	5억 7,400만원
2	2026-05-27	대기	4억 180만원

건물·단지 정보 K-apt

운정화성파크드림시그니처

712동 23층2304호

청암로 50 (목동동,운정화성파크드림시그니처)

전유 · 단독 소유 부분

1,047세대

총 세대

14동

동수

2020

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 23층

연식 6년차 · 준공 2020년 2월

0년15년30년+

연면적

167,205㎡

전용 합

85,814㎡

관리비 부과

112,820㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 화성건설

단지 시설K-apt V4 detail

1,438대

주차

세대당 1.37

27대

승강기

동당 1.9

506대

CCTV

세대당 0.48

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.31

25평형

공급 ~84㎡ 전용 64㎡ · 25건

30평형

공급 ~99㎡ 전용 75㎡ · 213건

34평형

공급 ~112㎡ 전용 85㎡ · 638건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평) 1,047세대 구성

100%

1,047세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

지산고등학교

1.2km

중

산들중학교

558m

초

청암초등학교

409m

인근 지하철직선거리

경의중앙선

운정역역 2.9km

경의중앙선

금릉역역 3.1km

주변 환경K-apt V4 detail

버스15~20분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

19,390평

64,100㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 64,100.4㎡ ≈ 19,390.3평

소유 개인

소재 경기도 파주시 목동동 · 898

특성

이용상황 주거나지

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1089억 657만원

1,699,000원/㎡ × 64,100.4㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,699,000원/㎡

▲ +15.4% · 연평균 +1.4% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

역사문화환경보존지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (4)

경관녹지 접함 공원 접함 완충녹지 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (3)

자연녹지지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (2)

가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (27장)

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