특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-23 문세영
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문세영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함. 해당사항없음 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 문세영)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 441,000,000원
D
매력지수28
D-13
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
2025타경65235 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조 111.3595㎡
철근콘크리트 벽식구조 111.3595㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
441,000,000원
4억 4,100만
감정가 441,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-11
D-13
고양지원
10:00
입찰 보증금
4,410만원
최저가의 10% · 44,100,000원
실거래 대비
▲ 24.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.53억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
문세영 보증금 365,000,000원은 확약으로 실질 인수 0원*이지만, 박연경 보증금이 미상이고 최저가가 최근 시세의 115.3%라 현재 회차의 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 최저가 441,000,000원 = 최근 12개월 평균 382,600,000원의 115.3% · 최신 거래 370,000,000원 대비 약 119.2%
- 자금 실질취득 하한은 441,000,000원이며 박연경의 미배당 보증금이 확인되면 추가 인수 가능
- 리스크 문세영은 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 0원*이나, 확약 밖 박연경의 보증금·확정일자가 미상이고 국세·지방세 압류 3건도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경65235
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
철근콘크리트 벽식구조 / 111.3595㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
2026-01-09 12:44
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 박연경 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-11
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
4억 4,100만원
입찰 보증금
4,410만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
4억 4,100만→4억 4,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 870만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 4억 4,100만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 3억 870만원 |
| 3 | 2026-07-07 | 유찰 | 2억 1,609만원 |
| 4 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 4억 4,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
산내마을11단지 현대아이파크아파트
1102동 12층1203호
와석순환로 307 (목동동,산내마을11단지 현대아이파크아파트)
전유
· 단독 소유 부분
596세대
총 세대
10동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
24년차 · 준공 2002년 10월
0년15년30년+
연면적
104,021㎡
전용 합
64,587㎡
관리비 부과
88,056㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 원영건업 장안종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
877대
주차
세대당 1.47
17대
승강기
동당 1.7
105대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 218건
46평형
공급 ~151㎡
전용 111㎡ · 80건
55평형
공급 ~183㎡
전용 134㎡ · 94건
71평형
공급 ~233㎡
전용 171㎡ · 21건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.4㎡ (약 32.8평)
560세대 구성
49%
51%
272세대 · 60~85㎡ (18~26평)
288세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
456m
운정고등학교 ★ 단지 추천
중
279m
산내중학교 ★ 단지 추천
초
378m
산내초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
야당역역
2.4km
경의중앙선
운정역역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파주시청, 운정동 행복센터) 병원(파주도립병원) 대형상가(홈플러스) 공원(운정호수공원,한솔공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,927평
42,734㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
42,734.0㎡
≈
12,927.0평
소유
개인
소재
경기도 파주시 목동동 · 101
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
682억 4,619만원
1,597,000원/㎡ × 42,734.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,597,000원/㎡
▲
+28.8%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
녹지
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
접함
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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