특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최귀숙(전입 2013-11-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경13042 · 김천지원 · 연립/다세대
328.9㎡
328.9㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
358,000,000원
3억 5,800만
감정가 799,493,090원
감정가의 44%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 274,225,000원
최저가 대비 +30%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
김천지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,742만원
최저가의 10% · 27,422,500원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
감정가
7.99억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 274,225,000원은 감정가의 34.3%지만, 선순위 점유자 최귀숙의 보증금이 미상이라 실질취득가는 274,225,000원에 확정되지 않습니다.
- 가격 감정가 799,493,090원 → 최저가 274,225,000원(3회 유찰·34.3%). 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 인수 최귀숙 전입 2013.11.01.로 말소기준 2014.08.28.보다 선순위. 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·인수액 미상
- 점유 실제 임차인 11명. 한국토지주택공사 85,000,000원은 최영진 보증금 대위·승계로 별도 보증금과 임차인 수에 중복 합산 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 인의동 669-7
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2024타경13042
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 인의동 669-7
328.9㎡
#2
경상북도 구미시 인동21길 28-16
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 인의동 669-7
2024-05-10 13:50
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 인동21길 28-16
2024-05-10 14:08
- 301호, 303호, 306호는 임차인이 사용하고 있고 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유를 표시하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2억 7,422만원
▼ 66% 감정가 7억 9,949만
입찰 보증금
2,742만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 9,949만→2억 7,422만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,195만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 7억 9,949만원 |
| 2 | 2026-05-20 | 유찰 | 5억 5,964만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 9,175만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 7,422만원 |
건물·단지 정보
-
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
914m
인동고등학교
중
888m
진평중학교
초
535m
인의초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
6.7km
대경선
북삼역역
9.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
329㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
328.9㎡
≈
99.5평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 인의동 · 669-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,457만원
682,800원/㎡ × 328.9㎡
▲
감정가 356%
2026년 기준
682,800원/㎡
▲
+33.6%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 인의동 669-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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