부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
471,000,000원
4억 7,100만
감정가 471,000,000원
다음 매각기일
05-22
입찰 보증금
4,710만원
실거래 대비
▼ 3.9%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 새마을로 150, 110동 10층1002호 (사곡동,이편한세상금오파크)
2024-05-17 13:20
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이용원(채무자 겸 소유자)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-22
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 7,100만원
입찰 보증금
4,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-22 | 대기 | 4억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상금오파크
110동 10층1002호
새마을로 150 (사곡동,이편한세상금오파크)
전유
· 단독 소유 부분
1,210세대
총 세대
12동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)삼호
시행 (주)한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,575대
주차
세대당 1.3
25대
승강기
동당 2.1
373대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
26평형
공급 ~86㎡
전용 68㎡ · 92건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 355건
45평형
공급 ~147㎡
전용 116㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.3㎡ (약 25.8평)
1,210세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
530m
금오고등학교
고
916m
사곡고등학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
송정여자중학교
중
1.7km
상모중학교 ★ 단지 추천
초
946m
구미사곡초등학교
초
1.6km
정수초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대경선
사곡역역
823m
대경선
구미역역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(구미시청, 구미교육지원청, 상모사곡행정복지센터) 병원(순천향대학구미병원, 차병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(롯데마트, 이마트, 홈플러스) 공원(동략공원) 기타(금오산, 낙동강)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,631평
54,979㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
54,979.0㎡
≈
16,631.1평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 사곡동 · 749
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
361억 4,319만원
657,400원/㎡ × 54,979.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
657,400원/㎡
▼
-2.8%
· 연평균 -0.6%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (4)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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