부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805

법원·사건

창원지방법원 ·2024타경114867 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-08 10:00 ·별관 103호 배당(입찰)법정

물건

답 308㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 529-1 2024-11-05 10:20

현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 7차 매각기일

2026-07-08 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정

최저매각가 677만원 ▼ 88% 감정가 5,759만

입찰 보증금 67만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-15 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

7회차 추이 · ▼ 88% 5,759만→677만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 474만원

회차 전체 보기 (7회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-11-26	유찰	5,759만원
2	2026-01-07	유찰	4,031만원
3	2026-02-04	유찰	2,822만원
4	2026-03-11	유찰	1,975만원
5	2026-04-15	유찰	1,382만원
6	2026-05-20	유찰	968만원
7	2026-07-08	대기	677만원

토지 개요 사건 매물

93평

308㎡

임야

토지 매물

1건

매물 수

물건 #2

308.0㎡ ≈ 93.2평

토지 임야

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 805

토지 정보 VWorld

93평

308㎡

녹지지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 답 · 토지대장

면적 308.0㎡ ≈ 93.2평

소유 개인

소재 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 · 805

특성

이용상황 과수원

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,870만원

93,200원/㎡ × 308.0㎡

▲ 감정가 201%

2026년 기준

93,200원/㎡

▼ -19.0% · 연평균 -1.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

가축사육제한구역 저촉

호재 (4)

근린공원 접함 도시개발구역 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 자연녹지지역

추가 규제 (4)

준보전산지 접함 공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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