특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경735
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.09
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
5,400,000,000원
54억
감정가 11,536,230,250원
낙찰일
06-23
낙찰 완료
입찰 보증금
2억
8,942만
감정가 대비
▼ 53.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 어방동 1095-1
854.5㎡
#2
경상남도 김해시 어방동 1095-1
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 숙박시설
지1층 38.075㎡
1층 616.36㎡
2층 596.3375㎡
3층 596.3375㎡
4층 596.3375㎡
5층 596.2325㎡
6층 596.2325㎡
7층 ...
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 1095-1
2025-02-26 11:25
경상남도 김해시 어방동 1095-1
- 현장방문 후 채무자 겸 소유자의 대표이사 강진호와 화문답에 의하여 조사한 바 본건 노마드호텔전부를 본인이 전부 사용하고 있고 1층 카페도 본인이 운영하고 있다고 함. 본건에 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-23
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
28억 9,420만원
▼ 75% 감정가 115억 3,623만
입찰 보증금
2억 8,942만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
115억 3,623만→28억 9,420만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 115억 3,623만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 92억 2,898만원 |
| 3 | 2026-01-20 | 유찰 | 73억 8,318만원 |
| 4 | 2026-03-03 | 유찰 | 59억 654만원 |
| 5 | 2026-05-19 | 유찰 | 41억 3,458만원 |
| 6 | 2026-06-23 | 대기 | 28억 9,420만원 |
토지 정보 VWorld
258평
854㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
854.5㎡
≈
258.5평
소유
법인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 1095-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 1,331만원
1,771,000원/㎡ × 854.5㎡
▲
감정가 762%
2026년 기준
1,771,000원/㎡
▲
+61.0%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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