유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
353,975,000원
3억 5,397만
감정가 1,031,999,990원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
3,539만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 내동 495
327㎡
#2
경상남도 김해시 내동 495
철근콘크리트조및 조적조 및철골조
슬래브및 칼라시트판넬지붕
2층위험물처리시설(주유소)및
사무소,주택
1층144.31㎡
2층77.58㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 내동 495
2025-03-28 08:41
경상남도 김해시 내동 495
2025-03-28 10:25
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문한 바 MVG주유소로 적혀 있으나 1층사무실은 문이 닫혀 있고 영업을 하지 않고, 2층은 주택 입구문은 열려 있어 안쪽을 확인하니 현재 상주하여 거주하는 사람이 없음. 1층사무실 및 뒤쪽 입구문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 이웃 주민에게 문의하니 약 2년전부터 주유소 영업을 하지 않고 있다고 함.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*
경상남도 김해시 흥동 935
2025-04-01 08:46
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
경상남도 김해시 흥동 938
2025-04-07 08:57
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
3억 5,397만원
▼ 66% 감정가 10억 3,199만
입찰 보증금
3,539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 3,199만→3억 5,397만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,778만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 10억 3,199만원 |
| 2 | 2026-03-03 | 유찰 | 7억 2,239만원 |
| 3 | 2026-04-07 | 유찰 | 5억 567만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 3억 5,397만원 |
토지 정보 VWorld
99평
327㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
327.0㎡
≈
98.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 내동 · 495
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,545만원
1,454,000원/㎡ × 327.0㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
1,454,000원/㎡
▲
+55.5%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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