유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
273,270,000원
2억 7,327만
감정가 334,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
2,338만원
실거래 대비
▼ 26.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 대방동 374 대방동성아파트 104동 13층1306호
2025-06-13 11:35
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 점유자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.전입세대확인서상 최성안 세대가 존재하지만, 실제 점유여부에 대하여는 확인하지 못하였음. 3.관리사무소에 문의한 바, 2025년6월26일 현재까지 4,5월분 관리비 195,010원 미납금이 있는 것으로 조사되므로 참고 바람.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 세대주`최성안` 가족이 등재되어 있어 임대차 관계 조사서에 기재함*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
별관 제103호 입찰법정
최저매각가
2억 3,380만원
▼ 30% 감정가 3억 3,400만
입찰 보증금
2,338만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,400만→2억 3,380만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 3,400만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 2억 3,380만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대방동성아파트
104동 13층1306호
·
철근콘크리트구조
대암로 282 (대방동,대방동성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
556세대
총 세대
4동
동수
1996
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동성종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
410대
주차
세대당 0.74
14대
승강기
동당 3.5
72대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 224건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 92건
40평형
공급 ~131㎡
전용 102㎡ · 40건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.9㎡ (약 23.6평)
556세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
542m
창원대암고등학교
중
183m
안남중학교 ★ 단지 추천
초
279m
대암초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(성산구청) 병원(경상대학병원) 대형상가(농협유통센타) 기타(성산도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,423평
21,232㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,231.9㎡
≈
6,422.6평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 374
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 534만원
975,200원/㎡ × 21,231.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
975,200원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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