특수권리·특수조건
1
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 628,237,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경567 · 창원지방법원 · 건물
2828.1㎡
2828.1㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
897,482,000원
8억 9,748만
감정가 1,282,117,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-08
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
8,974만원
최저가의 10% · 89,748,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
12.82억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 감정가 70%만으로 싸다고 볼 수 없고, 농지취득자격증명과 폐쇄된 버섯재배시설의 활용성 확인이 먼저입니다.
- 가격 실질취득 897,482,000원 = 최저가 897,482,000원 + 인수 0원. 감정가의 70%지만 시세 대비 우위는 확인되지 않음
- 권리 2016.12.19 대동농업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·가압류는 모두 소멸
- 핵심 위험 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 · 버섯재배시설은 가동하지 않고 폐쇄
- 확인 사항 임대관계 미상 · 제시외 건물과 기계기구 포함 범위 및 공동담보 채권잔액 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059
법원·사건
창원지방법원
·2025타경567
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·별관 103호 배당(입찰)법정
물건
제2동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설 / 225.4㎡ / (부속) / 경량철골구조 기타지붕 단층 관리사 170.1㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059
2828.1㎡
#2
· 제2동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제2동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
225.4㎡
(부속)
경량철골구조 기타지붕 단층 관리사 170.1㎡
#3
· 제3동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제3동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
235.2 ㎡
#4
· 제4동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제4동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
210.7㎡
#5
· 제5동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제5동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
210.7㎡
#6
· 제6동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제6동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
210.7㎡
#7
· 제7동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제7동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
196㎡
#8
· 제8동
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제8동
경량철골구조 기타지붕 단층 동,식물관련시설
196㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059
2025-08-01 13:00
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제2동
2025-08-18 14:50
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제3동
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제4동
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제5동
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제6동
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제7동
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 제8동
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
8억 9,748만원
▼ 30% 감정가 12억 8,211만
입찰 보증금
8,974만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 8,211만→8억 9,748만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 유찰 | 12억 8,211만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 8억 9,748만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동.식물관련시설
건축물명
- · 제3동
사용승인
2016년 11월 · 허가 2016-06-07
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
235.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
856평
2,828㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,828.1㎡
≈
855.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 생림면 안양리 · 1059
특성
농림지역
이용상황
답창고
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,163만원
120,800원/㎡ × 2,828.1㎡
▲
감정가 375%
2026년 기준
120,800원/㎡
▲
+232.8%
· 연평균 +19.4%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059
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