부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
41,400,000원
4,140만
감정가 41,400,000원
다음 매각기일
05-20
입찰 보증금
414만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호
2025-07-23 10:54
- 1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하여 이웃주민에게 탐문한 바, 성명미상의 남성이 혼자 거주하는 것으로 탐문되어 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 정확한 점유자를 확인할 수 없었음.
- 2.전입세대 확인서 및 주민등록등본 결과 본건에 전입세대가 존재하여 임대차관계조사서에 임차인으로 기재하였음(본건 건물 도로명이 가야로 513으로 사용하므로 이 주소로 열람하였음).
- 상가건물 임대차 현황서 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-20
10:00
별관 103호 배당(입찰)법정
최저매각가
4,140만원
입찰 보증금
414만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-20 | 대기 | 4,140만원 |
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
230.6㎡
≈
69.8평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 동상동 · 495-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,934만원
1,168,000원/㎡ × 230.6㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,168,000원/㎡
▲
+48.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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